Vente directe | Inversión inmobiliaria
La vente directe est l'achat d'une propriété avec un accord avec son propriétaire. L'actif peut être un logement, un endroit, un bâtiment, un hôtel, un bureau ou un étage.
Qu'est-ce que tu as ?
La propriété ou le droit spécifique décrit dans l'opération. L'onglet doit identifier le vendeur, la propriété et si la totalité ou une participation est transmise.
Comment ça a été analysé ?
Le prix, l'information sur l'inscription, la situation physique, le statut professionnel et les contrats existants sont examinés. Une note simple fournit des informations sur le titre et les charges et doit être testée avec le reste de la documentation.
De l'intérêt à l'achat
La visite habituelle comprend la demande d'information, la visite autant que possible, l'examen documentaire, la négociation et la formalisation. Les coûts et les taxes doivent être budgétisés quant à l'aspect de l'opération.
Budget intégral et conditions
Le prix annoncé est le point de départ. L'analyse devrait inclure les taxes sur les marchés publics, le notaire, l'enregistrement, le financement et les mesures nécessaires à l'utilisation prévue. Il est nécessaire de réserver des liquidités pour les réparations et la commercialisation et de préciser quels meubles, installations ou droits sont inclus.
Examen technique et urbain
Il contraste la réalité physique avec l'enregistrement et la documentation cadastrale. Pour une réforme, un changement d'utilisation ou le développement des sols, elle a demandé des informations sur l'urbanisme et une étude technique. La construction, l'octroi de licences et les coûts en suspens peuvent considérablement modifier la viabilité du projet.
Définir l'objectif et le budget total.
Examiner la documentation, visiter et évaluer les besoins techniques.
Négocier le prix, les conditions et le calendrier de formalisation.
Coordonner l'écriture, la livraison et le traitement ultérieur.
Une réservation remplace une revue documentaire ?
C'est pas vrai. Avant de commettre une quantité, il convient de préciser par écrit les objets, les conditions et les conséquences de l'abandon. La réserve, les fosses et l'écriture remplissent différentes fonctions.
Puis-je acheter une propriété de location?
Oui, mais le contrat, les garanties, les revenus et les droits applicables doivent être révisés avant que les conditions n'aient été établies. L'opération doit refléter l'état réel du bail.
Registres · Informations et charges d'enregistrement