Venta directa | Inversión inmobiliaria
La venta directa es la compra de un inmueble mediante un acuerdo con su propietario. El activo puede ser una vivienda, un local, un edificio, un hotel, una oficina o un suelo.
¿Qué se adquiere?
La propiedad o el derecho concreto que se describa en la operación. La ficha debe identificar al vendedor, el inmueble y si se transmite la totalidad o una participación.
¿Cómo se analiza?
Se revisan el precio, la información registral, el estado físico, la situación de ocupación y los contratos existentes. Una nota simple aporta información sobre titularidad y cargas; conviene contrastarla con el resto de la documentación.
Del interés a la compra
El recorrido habitual incluye solicitud de información, visita cuando sea posible, revisión documental, negociación y formalización. Los gastos e impuestos deben presupuestarse según las características de la operación.
Presupuesto completo y condiciones
El precio anunciado es el punto de partida. El análisis debe incorporar impuestos de adquisición, notaría, registro, financiación y actuaciones necesarias para el uso previsto. Conviene reservar liquidez para reparaciones y comercialización, y concretar qué mobiliario, instalaciones o derechos se incluyen.
Revisión técnica y urbanística
Contrasta la realidad física con la documentación registral y catastral. Para una reforma, cambio de uso o desarrollo de suelo, solicita información urbanística municipal y un estudio técnico. La edificabilidad, las licencias y los costes pendientes pueden cambiar de forma sustancial la viabilidad del proyecto.
Definir el objetivo y el presupuesto total.
Revisar documentación, visitar y evaluar necesidades técnicas.
Negociar precio, condiciones y calendario de formalización.
Coordinar escritura, entrega y trámites posteriores.
¿Una reserva sustituye a la revisión documental?
No. Antes de comprometer cantidades conviene concretar por escrito el objeto, las condiciones y las consecuencias de desistir. La reserva, las arras y la escritura cumplen funciones diferentes.
¿Puedo comprar un inmueble arrendado?
Sí, pero el contrato, las garantías, la renta y los derechos aplicables deben revisarse antes de fijar las condiciones. La operación debe reflejar la situación real del arrendamiento.
Registradores · Información registral y cargas