La prórroga automática de los alquileres vuelve al Consejo de Ministros, pero no entrará en vigor hasta su convalidación
El Gobierno aprueba otra vez la prórroga automática de los alquileres; solo entrará en vigor si la Diputación Permanente del Congreso la convalida.
Okres odniesienia: Consejo de Ministros del 6 de octubre de 2026 · pendiente de publicación en el BOE y de convalidación
El Gobierno ha aprobado este martes un segundo real decreto-ley de vivienda que establece la renovación automática de los contratos de alquiler al vencer, salvo en determinados supuestos. A diferencia del primero, no entrará en vigor con su publicación en el BOE, sino solo si la convalida la Diputación Permanente del Congreso, algo para lo que el propio presidente admite que hoy no hay mayoría.
Una entrada en vigor condicionada
El Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar el decreto sobre la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, cuya versión anterior (Real Decreto-ley 27/2026) decayó en el Congreso. Según el resumen oficial de La Moncloa, Pedro Sánchez reconoció que hoy no existe una mayoría parlamentaria suficiente para convalidar esta norma, por lo que no entrará en vigor a la vez que el primer decreto, sino después de que la Diputación Permanente la convalide, si eso ocurre.
El presidente defendió fijar "reglas claras" sobre cuándo se renuevan los contratos, cuándo terminan y cuándo el propietario puede recuperar su vivienda.
Qué preveía el texto del 29 de septiembre
El texto definitivo aprobado hoy no se ha publicado todavía. El decreto anterior, publicado en el BOE el 1 de octubre, establecía que, una vez transcurridos al menos cinco años de contrato (siete si el arrendador es persona jurídica), este se prorrogaría obligatoriamente por plazos sucesivos de la misma duración si ninguna de las partes comunicaba su voluntad de no renovarlo: con seis meses de antelación en el caso del arrendador y dos en el del inquilino.
El arrendador que decidiera no prorrogar debía indemnizar al inquilino con, al menos, doce mensualidades de renta de una vivienda análoga, salvo causas justificadas como necesitar la vivienda para sí o para familiares, que el inquilino no la habitara de forma efectiva o que dispusiera de otra vivienda en el mismo municipio. Según Europa Press, el nuevo texto mantiene la renovación automática, los supuestos de recuperación y la indemnización.
La aritmética de la Diputación Permanente
La Diputación Permanente cuenta con 69 miembros. Según el recuento de Europa Press, si se mantienen las posiciones del Pleno, este decreto obtendría 34 votos a favor y 35 en contra, ya que el PNV también lo rechazó. El PNV ha indicado que analizará la "letra pequeña" del texto. El plazo para la votación es de 30 días desde la publicación en el BOE y aún no tiene fecha.
Qué implica para propietarios e inversores
Para los tenedores de carteras residenciales en alquiler, la norma supondría ciclos de renovación de cinco o siete años y un coste por no renovar sin causa justificada. Mientras no se convalide, se mantiene el régimen actual de duración de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Foto: Pool Moncloa / Borja Puig de la Bellacasa y Sandra Armada. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante la comparecencia para explicar los acuerdos adoptados por el Consejo de Ministros, en la sala de prensa de La Moncloa.
Interpretacja redakcyjna Grupy Inwestycyjnej.
La Moncloa. El Gobierno aprueba 21 medidas para facilitar el acceso a la vivienda (06/10/2026)
La Moncloa. Comparecencia del presidente (06/10/2026)
BOE. Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre (texto anterior, decaído)