Los grandes inversores reducen su exposición al alquiler residencial en España

Grandes fondos ponen a la venta carteras de miles de pisos; Colliers estima que unas 40.000 viviendas institucionales se venderán en los próximos años.

参考时期: Datos de Catastro, Colegio Notarial y Colliers · publicado el 4 de octubre de 2026

La inversión institucional se está retirando del mercado de vivienda en alquiler en España, según publica La Vanguardia. Los grandes fondos, que desde 2017 llegaron a invertir 25.000 millones de euros en el residencial (8.500 millones para crear nueva oferta de alquiler), venden ahora paquetes de miles de viviendas. El sector lo atribuye a la incertidumbre regulatoria.

Carteras en venta

La consultora Colliers estima que alrededor de 40.000 viviendas en manos de inversores institucionales, la mayoría en alquiler, se venderán en los próximos años. Fidere quiere desprenderse de 5.400 activos, MACC de 3.600 y Greystar-Vía Célere de 2.100 pisos. Testa, filial de Blackstone, ha vendido 5.000 viviendas a Brookfield, y Cerberus ha encargado a Deutsche Bank la venta de más de 3.000 viviendas en alquiler.

Un peso menor del que se suele pensar

Según el Catastro, las sociedades poseían en 2025 el 4,45 % del parque de viviendas, algo más de un millón de inmuebles, frente al 4,56 % de 2024. Las viviendas de sociedades con más de 100 inmuebles bajaron de algo más de 300.000 en 2024 a 270.000 en 2025. De los 24,2 millones de viviendas registradas (sin Euskadi ni Navarra), 22,6 millones pertenecen a personas físicas.

Los datos del Colegio Notarial apuntan en la misma dirección: en 2025 las empresas vendieron en el conjunto de España 45.000 viviendas más de las que compraron, y 12.000 más en Cataluña, la comunidad con más regulación sobre vivienda.

Del alquiler a la venta

Los promotores alertan también de un trasvase de promociones del alquiler a la compra. "Los empresarios se cansan de promover alquiler; se necesita mucho capital y si este capital encuentra estabilidad en otro sitio, se marcha", afirma Xavier Vilajoana, presidente de la asociación de promotores APCE. El Banco de España cifra el déficit residencial en 800.000 viviendas y prevé que alcance el millón en 2028.

Qué implica para inversores

La salida de grandes tenedores abre una ventana para compradores con capital paciente: carteras y edificios completos llegan al mercado y abren margen de negociación. Pero la misma incertidumbre normativa que empuja esas ventas obliga a valorar con escenarios prudentes de rentas, duración de los contratos y fiscalidad, y a seguir de cerca cómo terminan los decretos de vivienda en trámite.

Foto: SGDWN (CC BY-SA 4.0). Panorámica de Barcelona. Imagen de contexto.

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La Vanguardia · Los inversores se retiran del alquiler ante la incertidumbre jurídica (04/10/2026)