Los decretos de vivienda sacan del alquiler habitual 4.235 pisos de las agencias en diez días, según la FAI
Un sondeo de la FAI a más de 600 agencias detecta pisos retirados, firmas bloqueadas y trasvase a la venta, y prevé una caída del 25 % al 30 % en los alquileres.
Отчётный период: Estudio exprés de la FAI sobre los últimos diez días · publicado el 13 de octubre de 2026
Los decretos de vivienda ya se notan en las inmobiliarias. Según un estudio exprés de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), publicado por ABC este 13 de octubre, en los últimos diez días se han retirado o desviado del alquiler residencial habitual 4.235 viviendas gestionadas por agencias, y otras 1.523 firmas han quedado bloqueadas.
Nueve de cada diez agencias notan cambios
El sondeo, realizado entre más de 600 agencias de las principales capitales y ciudades, constata incidencias en el 88,9 % de ellas; solo el 11,1 % mantiene su actividad sin cambios. El 78,1 % ha visto retirar viviendas del alquiler habitual: 2.067 en total, casi cuatro por agencia.
Además, el 56,6 % detecta un trasvase de pisos a la compraventa (1.224 viviendas) y se han desviado 944 al alquiler de temporada o por habitaciones. En total, la FAI cifra en 5.758 las operaciones afectadas, sin contar a los particulares que alquilan por su cuenta.
Menos oferta en los portales
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, sitúa en el 5,4 % la contracción de la oferta de alquiler de larga duración, cuando las fluctuaciones habituales no suelen superar el 1,5 %. El alquiler por habitaciones ha crecido un 7,5 % desde el 1 de octubre. Un estudio de EsadeEcPol con datos de Idealista registró, entre el 29 de septiembre y el 6 de octubre, caídas de anuncios en Murcia (−12,5 %), Madrid (−9,2 %), Valencia (−7,5 %), Alicante (−7,2 %), Las Palmas (−6,3 %) y Palma (−6,0 %).
La FAI prevé que las operaciones de alquiler caigan entre un 25 % y un 30 % en las próximas semanas. Según Fotocasa Research, el 24 % de los propietarios prevé retirar su vivienda del alquiler y venderla cuando acabe el contrato este año.
Qué implica para inversores
Una menor oferta de alquiler de larga duración tiende a tensionar la demanda, pero el riesgo regulatorio pesa sobre la rentabilidad esperada. A corto plazo, el trasvase de pisos a la venta puede aumentar el producto disponible para compradores. Antes de decidir, conviene esperar a conocer el texto definitivo de los decretos y su convalidación.
Foto: Asqueladd (CC BY-SA 3.0). Panorámica de Madrid desde San Isidro. Imagen de contexto.
Редакционная интерпретация инвестиционной группы.