El Gobierno vuelve a aprobar el decreto de vivienda e incorpora 10.000 millones en préstamos ICO para la primera compra
El Gobierno aprueba de nuevo el decreto de vivienda: préstamos ICO sin intereses de hasta 50.000 €, avales y cambios para Socimi y fondos.
Reference period: Consejo de Ministros del 6 de octubre de 2026 · pendiente de publicación en el BOE
El Consejo de Ministros ha aprobado este martes, 6 de octubre, un real decreto-ley de vivienda que recupera el texto que decayó en el Congreso el pasado viernes y añade una línea del ICO de 10.000 millones de euros para préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros destinados a la compra de la primera vivienda. La norma deberá ser convalidada por la Diputación Permanente del Congreso.
Un paquete de 21 medidas en dos decretos
Los dos reales decretos-ley aprobados suman 21 medidas. Según el presidente, Pedro Sánchez, ambos "mantienen la esencia" de los aprobados el 29 de septiembre (reales decretos-ley 26/2026 y 27/2026), que decayeron en el Congreso, "con algunas incorporaciones muy positivas". Al haberse publicado hoy la disolución de las Cortes, la convalidación corresponde a la Diputación Permanente. Este primer decreto entrará en vigor con su publicación en el BOE, que al cierre de esta información aún no se había producido.
Ayudas a la compra y al alquiler
La principal novedad es la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO), dotada con 10.000 millones, para préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros a compradores de primera vivienda.
Los inquilinos podrán deducirse en el IRPF parte del alquiler: para una renta de 800 euros mensuales, la deducción rondaría los 1.000 euros anuales, según La Moncloa. Los pequeños propietarios que alquilen a precios asequibles tendrán un incentivo fiscal. El decreto permite además prorrogar hasta dos años los contratos de los inquilinos al corriente de pago y limita las subidas del alquiler.
Más oferta: avales y vivienda pública
El texto destina 280 millones de euros a avales para la construcción industrializada y 400 millones a proveedores de vivienda social. La entidad pública Casa 47 incorporará miles de inmuebles procedentes de la Seguridad Social.
Qué implica para inversores y sector inmobiliario
El Gobierno ha anunciado medidas que afectan directamente al inversor: limitar la compra de vivienda por parte de los llamados "fondos buitre", vincular los beneficios fiscales de las Socimi al alquiler asequible y hacer que los pisos turísticos tributen "como lo que son, un negocio".
Según Europa Press, a la espera del texto oficial, se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2028 la limitación a determinadas entidades para comprar vivienda por debajo del 70 % de su valor de tasación; la actualización de rentas se limita hasta finales de 2027, con un máximo del 2 %, y los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán aplicar recargos en el IBI de hasta el 150 % a viviendas vacías o turísticas en determinados supuestos.
El alcance exacto de cada medida dependerá del texto que publique el BOE y de su convalidación.
Foto: Pool Moncloa / Borja Puig de la Bellacasa y Sandra Armada. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante su intervención ante los medios tras el Consejo de Ministros del 6 de octubre de 2026.
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La Moncloa. El Gobierno aprueba 21 medidas para facilitar el acceso a la vivienda (06/10/2026)
La Moncloa. Comparecencia del presidente tras el Consejo de Ministros (06/10/2026)
BOE. Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (texto anterior, decaído)