Créances hypothécaires | Inversión inmobiliaria
Un crédit soutenu par une garantie hypothécaire est acquis selon cette modalité. L'achat de crédit ne correspond pas à un achat automatique de biens.
Que veut dire NPL ?
NPL est le nom habituel d'un prêt non productif ou non-performant. Chaque dette hypothécaire n'est pas une NPL : chaque opportunité doit indiquer le statut de crédit et sa documentation.
Quel est l’objet de l’acquisition ?
La position de crédit à l'égard des conditions de la cession. La transmission du crédit comprend les droits attachés en vertu des règles applicables. Il convient de vérifier l'étendue de la cession, les garanties et leurs formalités.
De quoi dépend le résultat?
Toute collecte, le prix payé, le temps et les dépenses. La valeur du bien qui sert de garantie n'est pas un montant assuré de recouvrement.
Bâtir une scène de récupération
L'enquête économique devrait séparer le solde réclamé, le prix de cession, les dépenses prévues et une estimation du recouvrement. Il est utile de comparer une solution négociée avec d'autres scénarios, avec le temps, les incidents potentiels et les coûts juridiques. Un rabais élevé sur le nominatif ne prouve pas en soi qu'il y a de bons investissements.
Documentation spécifique et risques
Demande le contrat, les modifications, le solde et les documents de sécurité. L'examen juridique devrait porter sur la légitimation, la limitation, le différend potentiel et l'état de la procédure. Il est également nécessaire d'évaluer la liquidité: une sortie peut nécessiter un temps incertain et il n'y a pas de récupération garantie.
Identifier le crédit, son détenteur et la garantie.
Vérifiez l'équilibre, le fichier et la gamme de charges.
Comparer les scénarios de récupération et les coûts.
Formaliser l'affectation et planifier la gestion du crédit.
Est-ce que j'ai les clés de la propriété en achetant la dette ?
C'est pas vrai. La position de crédit est acquise selon les modalités convenues et applicables par la loi. Toute acquisition de la propriété nécessite ses propres moyens et formalités.
Tous les crédits impayés ont-ils le même traitement?
C'est pas vrai. La question du contrat, du débiteur, de la sûreté, du différend et du statut procédural. L'application éventuelle des règles relatives aux litiges devrait être analysée au cas par cas.
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BOE · Code civil, cession de créances (art. 1526 et suivants)