Hypothekenforderungen | Inversión inmobiliaria
Ein Kredit, der durch eine Hypothekensicherheit unterstützt wird, wird unter dieser Modalität erworben. Der Kauf von Krediten ist kein automatischer Kauf von Immobilien.
Was bedeutet NPL?
NPL ist der übliche Name eines nicht produktiven oder notleidenden Darlehens. Nicht jede Hypothekenschuld ist eine NPL: Jede Gelegenheit sollte den Kreditstatus und seine Dokumentation angeben.
Was wird erworben?
Die Kreditposition in Bezug auf die Bedingungen der Abtretung. Die Übertragung von Krediten umfasst die damit verbundenen Rechte nach den geltenden Vorschriften. Der Umfang der Abtretung sowie die Garantien und ihre Formalitäten sollten überprüft werden.
Wovon hängt das Ergebnis ab?
Jede Sammlung, bezahlter Preis, Zeit und Ausgaben. Der Wert der Immobilie, die als Garantie fungiert, ist kein versicherter Betrag der Wiederherstellung.
Aufbau einer Wiederherstellungsszene
In der Wirtschaftserhebung sollten der geltend gemachte Restbetrag, der Veräußerungspreis, die beabsichtigten Ausgaben und eine geschätzte Einziehung getrennt betrachtet werden. Es ist nützlich, eine Verhandlungslösung mit anderen Szenarien zu vergleichen, mit Zeit, potenziellen Vorfällen und Rechtskosten. Ein hoher Abschlag auf das Nominal beweist an sich nicht, dass es eine gute Investition gibt.
Spezifische Dokumentation und Risiken
Fordert den Vertrag, Änderungen, Balance und Sicherheitsdokumentation an. Die rechtliche Überprüfung sollte sich mit der Legitimierung, Einschränkung, möglichen Streitigkeiten und dem Status des Verfahrens befassen. Es ist auch notwendig, die Liquidität zu bewerten: Ein Exit kann eine unsichere Zeit erfordern und es gibt keine garantierte Erholung.
Zur Identifizierung des Kredits, seines Inhabers und der Garantie.
Prüfen Sie das Gleichgewicht, die Datei und den Bereich der Lasten.
Vergleichen Sie Wiederherstellungsszenarien und Kosten.
Formalisierung der Zuweisung und Planung des Kreditmanagements.
Bekomme ich die Schlüssel zur Immobilie, während ich die Schulden kaufe?
Nein. Die Kreditposition wird zu den vereinbarten und rechtlich anwendbaren Bedingungen erworben. Jeder Erwerb der Immobilie erfordert eigene Mittel und Formalitäten.
Haben alle unbezahlten Kredite die gleiche Behandlung?
Nein. Der Vertrag, der Schuldner, die Sicherheit, der Streit und der Verfahrensstatus sind von Bedeutung. Die mögliche Anwendung der Streitbeilegungsvorschriften sollte von Fall zu Fall analysiert werden.
Erkunden Sie Hypothekenschulden
BOE · Bürgerliches Gesetzbuch, Abtretung von Ansprüchen (Art. 1526 ff.)